案例时间：2012年6月

案例简介：在济南经商的马先生今年1月和宋先生签订了商铺买卖合同。合同约定，商铺总价为96万元，宋先生于2012年4月30日前将商铺交付给马先生并办理房屋过户手续，马先生分三次付清该款：签订合同后10日内支付首付款10万元；2012年3月31日前支付40万元；4月30日前双方移交房屋时支付剩余的46万元尾款。

    合同签订后，马先生按期支付了前两期款项共50万元。4月26日，宋先生将房屋钥匙移交马先生后，因为担心马先生不能如约支付46万元尾款，就一直未办理房屋过户手续。马先生则坚持46万元在办理完过户手续后再付。结果直到2012年6月，双方仍未办理过户手续，剩余的46万元尾款也未支付。于是，宋先生向济南市仲裁委员会提起仲裁，要求马先生立即支付剩余的46万元尾款并承担违约责任。马先生则以宋先生没有按期办理房屋过户手续为由抗辩。

处理结果：仲裁庭审理认为，该案涉及法律中规定的同时履行抗辩权问题。在本案中，马先生按约向宋先生支付了前两期款项共50万元，并无违约情形，宋先生没有理由行使同时履行抗辩权。因此，其未按期办理房屋过户手续属于违约行为，应当承担违约责任。房屋过户是房屋买卖合同的主要给付义务，宋先生不过户房屋的行为，有可能导致合同目的不能实现，马先生可以行使同时履行抗辩权。

    同时仲裁庭认为，本案主要矛盾在于双方互不信任，导致无法履约，可以采取调解方式来了解此案。最终经仲裁庭调解，双方合同顺利履行，从而化解了纠纷。